Ivan Čakarević, osnivač i direktor kompanije Rooftop Capital

Internet prodaja veliki izazov za klasične trgovine

01.01.2018. Ljiljana Bukvić 0
Ivan Čakarević, osnivač i direktor kompanije Rooftop Capital Ivan Čakarević, osnivač i direktor kompanije Rooftop Capital

Građani u Srbiji nemaju u šta da ulažu osim u nekretnine, ali bi ipak prevelika izgradnja mogla da dovede do pada cena ukoliko tržište ne uspe da apsorbuje te novoizgradjene stanove. Sa druge strane, nema mnogo luksuznih stanova i tu je možda potencijal za rast. Dok se u Americi tržni centri odavno više ne otvaraju, a postojeći se pretvaraju u koledže, stanove i kancelarije, kod nas se tek grade.

Niske kamate za finansiranje građevinskih projekata motivisale su rast stambene izgradnje, a sa druge strane pad kamata na štednju, kao i jeftiniji krediti za kupovinu nekretnina, podižu tražnju i dovode do povećanja cena stanova. Pitanje je samo koliki je kapacitet našeg tržišta da apsorbuje planiranu izgradnju stambenih jedinica i koliko će trajati taj ciklus rasta pre nego što dođe do stabilizacije ili pada cena. U ovom trenutku, doduše, čini se da prodaja ide prilično dobro, kaže u razgovoru za „Novu ekonomiju" Ivan Čakarević, osnivač i direktor kompanije Rooftop Capital koja se bavi investiranjem u luksuzne nekretnine.


Zašto mislite da bi došlo do pada cena kada oni koji imaju viška novca praktično nemaju drugih mogućnosti za investiranje osim u nekretnine?

Alternative za investiranje uvek postoje, ali naši ljudi vole da ulažu u nekretnine pošto su one opipljive i daju osećaj sigurnosti u odnosu na investicije u akcije na berzi, na primer. Ukoliko se desi da ponuda novoizgrađenih stanova prevaziđe realne potrebe za stambenim prostorom, može doći do prezasićenja tržišta i stabilizacije ili cak pada cena. Da li ce se i kada to dogoditi zavisi od nekoliko faktora, od kojih su najznačajniji brzina rasta ekonomije i kupovne moći stanovništva, koji utiču na tražnju, s jedne strane, i tempo rasta stambene izgradnje, s druge strane. Na rast tražnje utiče i sve veći broj kupaca iz inostranstva. To su prvenstveno naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu, ali ima i stranaca koji vide potencijal za investiranje na našem tržištu, što je dobar znak.


Kamate su povoljne, ali plate su male, učešće od 20 odsto mnogima je prepreka. Hoće li stanovi, i kada, biti pristupačniji „običnim" građanima koji ne ulažu u nekretnine kao investiciju, već rešavaju svoje stambeno pitanje?

Jedno od rešenja koje se spominje u medijima je subvencionisana gradnja kojom bi se cena stanova učinila prihvatljivom za određene segmente građana koji nemaju rešeno stambeno pitanje. To je uobičajena praksa u svetu, ali su za to neophodna značajna budžetska sredstva. Nadam se da će se takvi projekti realizovati u skorijoj budućnosti.


Kako komentarišete da se kod nas otvaraju tržni centri, što je suprotno trendovima u svetu? Od 2007. do 2012. u SAD nije otvoren nijedan tržni centar, u Kanadi u poslednjih 25 godina samo dva. S druge strane, u Španiji je primetan rastući trend, s tim što se na Pirinejima odlučuju na uvođenje e-trgovine.

Tržni centri širom sveta suočeni su sa efektom rasta online trgovine koja negativno utiče na njihove promete. Poput banaka i telekomunikacionih kompanija, tradicionalni tržni centri moraju da nađu način da se prilagode sve bržim promenama stila života i navika savremenih potrošača. Novi stil života kao i navike tzv. milenijumske generacije primoravaju tržne centre da usvoje inovacione tehnologije koje proces kupovine čine efikasnim i komfornim. Zatvaranje tržnih centara je karakteristično za SAD, pošto su procene da oni imaju oko 10 puta više prodajnog prostora po stanovniku nego Evropa, što znači da je došlo do određene zasićenosti tržišta. S druge strane, luksuzni tržni centri i dalje uspešno posluju, pošto su uspeli da izbegnu konkurenciju sa velikim online maloprodajama kao što je Amazon.


Kakvo je tržište Srbije po tom pitanju, donedavno je Beograd imao tri puta manje kvadratnih metara trgovina po stanovniku od Zagreba? Koliko Srbija još tržnih centara može da primi?

Srbija je zaista dosta kaskala za Hrvatskom i ostalim evropskim zemljama po količini prodajnog prostora u tržnim centrima po broju stanovnika. Međutim, to je statistički indikator koji nije apsolutni pokazatelj objektivne tražnje i ne garantuje uspeh investicije. Kapacitet tržišta za izgradnjom novih tržnih centara zavisiće od potrošačke moći stanovništva i njihovih kupovnih navika. Tako da i pored značajnog potencijala koji naše tržište pruža za razvoj novih tržnih centara, neće svi investitori pogoditi pravu lokaciju, kombinaciju zakupaca i sadržaj/koncept koji će biti uspešan. U narednih nekoliko godina ćemo videti koji tržni centri će uspeti da održe konkurentnost i ostvare pozitivne poslovne rezultate, ali je činjenica da je potencijal za dalji razvoj značajan.


Postoje predviđanja (Credit Suisse) da će u SAD u narednih pet godina nestati četvrtina molova? Da li očekujete da će se slično desiti i u Evropi i Srbiji?

U Evropi se za sada ne očekuje tako snažan negativan efekat kao u Americi, ali će za dalji uspeh tržnih centara biti ključna ne samo ponuda potrošačkih brendova u njima, već i dodatni, relevantni sadržaji za zabavu, druženje i rekreaciju. U svetu je prisutan trend gradnje centara na otvorenom, nalik na gradske četvrti, i pop-up prodavnice na privremenim lokacijama, u skladu sa potrebom savremenih potrošača za prirodnim i dinamičnim okruženjem i iskustvima koja daju osećaj avanture. Ne vidim da će se u Srbiji trend zatvaranja tržnih centara desiti tako brzo, ali verujem da će oni imati slične izazove sa kojima se susreću tržni centri u Americi i Evropi.



Nastavak teksta možete pročitati u 47. broju štampanog izdanja časopisa "Nova Ekonomija"

Komentari

  Dodaj komentar
  • Nema komentara

Ostali članci

<Biljana Stepanović

Legat legendarnog gradonačelnika Malog

Možda zvuči preterano, pa i apsurdno, ali naprednjačka vlast se zapravo ponaša iskreno i pošteno. I pritom se na naš račun beskrajno dobro zabavlja. Odbačeno je sad već svako licemerje, građanski o...

26.12.2017. Biljana Stepanović Detaljnije
<Privatizacija u Srbiji 2. deo

Direktorske ofšor firme

Za posmatrača sa strane, potpuno je neshvatljivo kako je država tolerisala tako masovnu manipulaciju gde su stotine hiljada ljudi, vlasnici akcija, potpuno obespravljene i ostavljene na milost i ne...

26.12.2017. Bogdan Petrović Detaljnije
<Živorad Vasić, potpredsednik Delta holdinga i generalni direktor hotela Crowne Plaza

Tržište raste, ali su cene prepolovljene

Turizam je jedan od najbrže rastućih sektora srpske privrede, sa dvocifrenom godišnjom stopom rasta noćenja, pre svega stranih turista poslednjih godina. Ipak sve jača i brojnija konkurencija donos...

26.12.2017. Miloš Obradović Detaljnije
<Javne nabavke

Politika ne ispušta javni sektor

Sve zemlje regiona more isti problemi kad je reč o javnim nabavkama, bez obzira na to da li su postale članice Evropske unije ili su još u procesu pristupanja. Zajednički su im visok nivo korupcije...

26.12.2017. Miloš Obradović Detaljnije
<Kako je skrojen budžet za 2018.

Gondola na Kalemegdanu i ostali prioriteti

Budžet za 2018. nastavlja sa podrškom gubitašima, nesmetanim funkcionisanjem partijskog zapošljavanja i preraspodelom mase zarada u javnom sektoru prema aršinima vlasti. Smanjenje penzija ostaje na...

26.12.2017. Branislav Krivokapić Detaljnije
<Pavel Valerijevič Durov, osnivač kompanija VKontakte i Telegram Messenger

Preduzetnik, anarhista, aktivista

Pavel Durov ušao je u preduzetničke vode kada je pre više od decenije osnovao najveću društvenu mrežu u Rusiji, koja danas ima više od 460 miliona korisnika. Jedan od najoštrijih kritičara režima V...

26.12.2017. Ana Krajnc Detaljnije
<Nemanja Nenadić, programski direktor Transparentnosti Srbija

Slabo raspoloženje za borbu protiv korupcije

Građani i privrednici su dali podršku vlasti upravo za ispunjavanje antikorupcijskih obećanja. Međutim, kako koja godina dolazi, borbe protiv korupcije ima sve manje, čak i na nivou predizbornih ob...

26.12.2017. Dijana Ivanov Kadić Detaljnije
<Bogdan Petrović

Za „spas“ CIP-a menja se i zakon

Iako su višestruko „hvaljeno" restrukturiranje železnica i formiranje tri nova preduzeća predstavljani kao veliki uspeh resornog ministarstva, mnogi problemi su samo stavljeni pod tepih. Država je ...

26.12.2017. Bogdan Petrović Detaljnije
<Vladimir Milutinović, filozof

Nismo shvatili koliko je istina važna vrednost

Jedna je sloboda da se radi šta se hoće, pod zaštitom ove ili one političke stranke. To je kod nas omiljena sloboda. Ali, ona uključuje potpunu neslobodu u odnosu na partiju i vođu. Njemu se ako tr...

26.12.2017. Dijana Ivanov Kadić Detaljnije
<Tibor Jona

Razmišljanje razočaranog građanina

Ovog decembra navršava se tačno godinu dana otkako je, u svom sada već istorijskom intervjuu, visoko pozicionirani poslanik Evropskog parlamenta i nemačke Hrišćansko-demokratske unije Dejvid Mekali...

26.12.2017. Tibor Jona Detaljnije
<Javne finansije i pravna sigurnost u Srbiji

Zakoni se često menjaju, a slabo se primenjuju

„Nova ekonomija" je tokom protekle godine istraživala u kakvom je stanju pravosuđe u Srbiji i kako se to odražava na ekonomiju i poslovanje preduzeća. Među privrednicima i investitorima, bilo domać...

26.12.2017. Miloš Obradović Detaljnije
<Kašnjenje

Šta ćeš kad te majka nije dojila

Imala sam neverovatno uvreženu naviku da kasnim. Uvek i svuda i ne takozvanih „akademskih" 15 minuta, kojih se sad gnušam, već po pola sata ako se s nekim nalazim na otvorenom, a mnogo više ako me ...

26.12.2017. Dragana Nikoletić Detaljnije
<Trendovi u filmskoj industriji

Tri bilborda, a o blatu i da ne pričam

Osnovna razlika između festivalskih autorskih filmova i onih koji pripadaju holivudskom mejnstrimu je u načinu posmatranja života. Suština autorskih filmova je da se određene teme ne tumače po šabl...

26.12.2017. Jelica Stojančić Detaljnije
<Mila Turajlić, autorka laureata ITFA festivala „Druga strana svega“

Legat zvani Srbijanka

Baš su neki mladi Amerikanci komentarisali da im naše ’90-e deluju kao aktuelna situacija u SAD, kao predznak nečega što zloslutno dolazi, a oni na to ne reaguju. Ovde je crno, ali crno se piše i m...

26.12.2017. Dragana Nikoletić Detaljnije