Grad Beograd menja zelene površine novim zgradama u Bloku 63

Grad Beograd objavio je plan detaljne regulacije za četiri manje celine (bloka) koje se nalaze u središnjem delu novbeogradskog Bloka 63. Trenutno se tu nalaze park, neuređene zelene površine, stambeni objekti i trgovina „Tempo“. Iako je plan da se park i izgrađeni stambeni objekti zadrže, na trenutno „neuređenim zelenim površinama“ gradiće se novi stambeno-poslovni prostori, od nekih 66.000 kvadrata, ali i nova predškolska ustanova.

Zanimljivo je da se ovim planom zapravo menja hijerarhijski viši, plan generalne regulacije, koji je na blokovima 1 i 4 predviđao „zonu komercijalnih sadržaja“ (među koje spadaju marketi, tržni centri, izložbeno-prodajni saloni, hoteli…) umesto stambenih zgrada sa lokalima u prizemlju.

Investitor je kompanija Concord West, a novi plan detaljne regulacije pokriva prostor između Nehurove, Japanske i Evropske ulice.

Površina obuhvaćena planom čini oko 7,5 hektara i obuhvata blokove 1, 2, 3 i 4, gorepomenute manje celine središnjeg dela Bloka 63.

Inače, višim planom, odnosno planom generalne regulacije, blok 1 i 4 bili su predviđeni za zonu pratećih komercijalnih sadržaja, ali će sada kroz izradu ovog plana detaljne regulacije, biti prenamenjeni u mešovite gradske centre (komercijalna plus stambena namena).

„Ne samo da je neuobičajeno da se nižim urbanističkim planovima menjaju viši, već se ovakvom praksom radi direktno protiv građana (koji žive) u bežanijskim blokovima, koji ne žele načičkanu konfekcijsku stanogradnju – već otvorene prostore sa javnom namenom, pratećim sadržajima ili zelenilom“, rekao je za Novu ekonomiju direktor Centra za lokalnu samoupravu Nikola Jovanović.

On objašnjava da, iako se planom generalne regulacije garantuju površine sa zelenilom i pratećim komercijalnim sadržajem između novobeogradskih blokova, gradske vlasti „atakuju na svaku takvu tačku, a planovima nižeg urbanističkog reda ih prenamenjuju u stanogradnju“.

Ilistracija: Printskrin/Plan detaljne regulacije za deo Bloka 63 između ulica: Nehruova, Japanska i Evropska, gradska opština Novi Beograd – prikaz postojećeg stanja

Šta se trenutno ovde nalazi?

U okviru bloka 1, koji je obuhvaćen planom,  trenutno se nalazi hipermarket „Tempo“. Slobodan deo parcele, oko objekta, koristi se kao parking za posetioce.

Blok 2 predstavlja javnu zelenu površinu  – nedavno renoviran park.

U okviru dela Bloka 3 nalaze se „neuređene zelene površine“, dok se u preostalom delu nalaze izgrađeni stambeni objekti do četiri sprata, navodi se.

Blok 4 se sastoji pretežno od „neuređenih zelenih površina“.

A šta je planirano?

Kako se vidi iz dokumenata koja su stavljena na rani javni uvid, u bloku 2 su planirane zelene površine, odnosno zadržaće se postojeći park u svojoj sadašnjoj površini.

U delu bloka 3 planirana je izgradnja „dečje ustanove“ (vrtića ili škole) za maksimalno 270 dece, dok će se delu ovog bloka zadržati postojeći stambeni objekti.

U bloku 1 i bloku 4 gradiće se mešoviti gradski centri, odnosno objekti u kojima se kombinuje stanovanje i poslovanje.

Stanovanje je predviđeno na višim etažama, dok su prizemlja obavezno namenjena komercijalnim delatnostima – odnosno lokalima.

Ilustracija: Printskrin/Plan detaljne regulacije za deo Bloka 63 između ulica: Nehruova, Japanska i Evropska, gradska opština Novi Beograd – prikaz planiranog stanja

Prvobitno trebalo da budu obuhvaćena samo dva bloka

U dokumentu se, inače, objašnjava da je prema Odluci o izradi ovog plana detaljne regulacije, granicom plana trebalo da budu obuhvaćena dva bloka u središnjem delu Bloka 63 (Blok 1 i Blok 2) u površini od oko pet hektara.

Međutim, u toku izrade Elaborata za rani javni uvid, Centru za planiranje urbanog razvoja, kao obrađivaču plana, obratili su se vlasnici katastarske parcele 3347/40 – što je u ovom slučaju država, sa inicijativom da se granica plana proširi i njom obuhvate još dva susedna bloka  – Blok 3 i Blok 4.

„Obzirom da se radi o istom urbanističkom potezu i karakteru prostora, smatramo opravdanim da se granica plana proširi te da se ceo središnji deo bloka 63 tretira jedinstveno i razrađuje kroz jedan planski dokument“, piše u planu.

Nikola Jovanović ocenjuje da se ovde radi o tome da je gradski urbanista objedinio četiri celine iz Bloka 63 u jedan detaljni urbanistički plan, kako bi „maksimalno odgovorio na zahteve investitora, što je primer loše prakse i nesavesnog delovanja“. 

Viši plan predviđao drugo

Prema planu višeg reda, odnosno Planu generalne regulacije, blokovi 1, deo bloka 3 i blok 4 su namenjeni za zonu pratećih komercijalnih sadržaja, za deo bloka 2 je predviđena zelena površina (to je postojeći park), dok je deo bloka 3 namenjen za dečju ustanovu.

„Uzimajući u obzir zaključke do kojih se došlo kroz analizu kao i postojeću situaciju na terenu gde je kako sam blok tako i šira okolina dobro opslužena pratećim komercijalnim sadržajima, a obzirom i na činjenicu da su u ovom središnjem pojasu Bloka 63 već izgrađeni stambeni objekti, mišljenja smo da postoji opravdani osnov da se blok 1 i blok 4 u zoni koja je PGR-om planirana za zonu pratećih komercijalnih sadržaja, kroz izradu ovog PDR-a, prenameni u mešovite gradske centre i predvidi pored komercijalne i stambena namena“, navodi se u dokumentaciji. 

Firma povezana sa W.D. Concord West kupila Staru šećeranu