Koje su dužnosti i obaveze profesionalnih „čuvara“ zgrada

Na pitanje „Čime se bavite?“ 619 ljudi u Srbiji može da kaže: Ja sam profesionalni upravnik zgrada, pokazuju poslednji podaci Privredne komore Srbije, piše portal Kamatica.

Kako bi neko stekao licencu profesionalnog upravnika mora da ima zavšenu najmanje četvorogodišnju srednju školu, prođe obuku u Privrednoj komori i položi ispit, a zatim se upiše u registar profesionalnih upravnika.

Polaganje ispita od profesionalnih upravnika zahteva znanje iz četiri oblasti, a to su pravni okvir u vezi sa korišćenjem, upravljanjem i održavanjem zgrada, zatim administrativni i finansijski aspekti upravljanja, karakteristike zgrade, održavanje i bezbedonosne procedure, kao i komunikacija.

Pre upisa u registar obavezno je i da ima osiguranje od profesionalne odgovornosti. To je obezbeđenje u slučaju da svojim radom nanese štetu stambenoj zajednici za koju radi.

Profesionalni upravnik pre svega odgovara firmi u kojoj je zaposlen, a PKS može da mu oduzme licencu ukoliko se donese pravosnažna odluka kojom se dokazuje da je načinio štetu stambenoj zajednici.

„Osvetljenje u ulazu i po hodnicima, higijena zgrade, protivpožarna zaštita i neki bezbedonosni aspekti su ono što rešavamo relativno brzo. Za sve ostale probleme koje zgrade imaju treba nam vremena. Iz mog iskustva najčešće nas zovu zgrade u koje se nije ulagalo i po 20 godina, koje imaju problem sa krovom, fasadom, liftom koji godinama ne radi, a neki stanari očekuju da ćemo to rešiti za mesec dana. To je prosto nemoguće“, objašnjava Stanimir Spasić, predsednik beogradskog odbora Udruženja profesionalnih upravnika Srbije.

On još i dodaje da profesionalni upravnici moraju da budu dostupni 24 časa dnevno, kao i da hitne intervencije rešavaju u najkraćem mogućemo roku.

U Privrednoj komori Srbije kažu da su obaveze profesionalnih upravnika striktno definisane zakonom. U najkraćem, skoro sve njihove obaveze bi se mogle definisati kao domaćinska briga o zgradi, njenom izgledu i finansijama. Pa tako, profesionalni upravnici predlažu program održavanja zgrade i zemljišta koje se nalazi okolo. Njima se i prijavljuju kvarovi i drugi problemi kao sto su nepoštovanje kućnog reda, buka, neki iznenadni kvarovi, pucanja cevi, prokišnjavanja… Na osnovu prijava stanara, upravnici zgrada obaveštavaju nadležne koji su specijalizovani za rešavanje tih problema, a najkasnije u roku od 48 sati od trenutka prijave.

Najveća dilema vlasnika stanova u većini slučajeva je šta je na kraju bolje izabrati profesionalnog upravnika ili predsednika skupštine stanara odnosno komšiju koji će brinuti o zgradi. Pristalice profesionalnih upravnika kažu da oni imaju sličnu funkciju kao dosadašnji predsednici skupštine stanara samo sa naglašenom menadžerskom ulogom.