
Kolumna Biljane Stepanović
Država bez reda, građani bez posla
Broj 79, april 2021.
Krenete u ponedeljak ujutru kod frizerke na zakazano feniranje, a ona vas upozori – na ulazu će da piše „zabranjen ulaz“, a vi samo zaobiđite i uđi...
Broj 79, april 2021.
Miloš Obradović
0 komentara
Investitore niko ne pita odakle im novac, materijal mogu da kupuju i za keš, stanove prodaju u devizama, potražnja se ne smanjuje jer je tržište stanova kod nas u stvari tržište kapitala i onda je logično da se cene drže. Tržište nekretnina u Srbiji ipak čine dva „sveta“ – Beograd i ostatak Srbije
Da li će cene stanova konačno prestati da rastu? Da li kupiti sada stan ili sačekati? Ko kupuje sve te stanove u zgradama koje niču kao pečurke, barem po Beogradu? Ovo su pitanja koja prolaze kroz glavu uglavnom mladim ljudima sa pristojnim prihodima koji bi da se skuće, ali preciznog odgovora - nema, kao što je uostalom slučaj sa bilo kojim tržištem. Naime, cene nekretnina u Srbiji neprekidno rastu još od 2013. godine i od tada su porasle za oko 26 odsto. Ovaj trend nije zaustavila ni pandemija, iako je tokom skoro dva meseca, aprila i maja, prošle godine kupoprodaja skoro zaustavljena.
Do kraja prošle godine na tržištu nepokretnosti prometovano je do sada rekordnih 4,2 milijarde evra, od čega je 2,3 milijarde evra potrošeno za kupovinu stanova. Uprkos zdravstvenoj i ekonomskoj krizi, ograničenim i krajnje redukovanim putovanjima i dolasku stranaca i ogromnoj neizvesnosti, cene nekretnina su i 2020. godine porasle za 1,8 odsto, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku. Prema nekim procenama, mada je teško praviti poređenja jer se cene stanova znatno razlikuju između delova grada, Beograd je odavno prešišao Bukurešt, a neki delovi Beograda su skuplji od Budimpešte i Atine, gradova koji se nalaze u Evropskoj uniji i imaju više stanovnika sa većim standardom.
Sigurnost u zidovima
Okolnost da je i u godini pandemije i to kada se dva meseca ugovor nije mogao overiti kod notara niti podići kredit u banci, jer je malo šta radilo, toliki promet napravljen u kupoprodaji nekretnina, Milić Đoković iz Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije Privredne komore Srbije objašnjava tzv. begom u nekretnine.
„Tržište nekretnina je tržite kapitala i u vreme kriza ono funkcioniše dobro, jer ljudi nemaju gde da ulože novac osim u nekretnine. Mi nemamo razvijena druga tržišta, kao na primer hartija od vrednosti, obveznica, akcija, zlata itd. To se u teoriji zove ’beg u nekretnine’. To se dešavalo i ranije. Recimo 2002/03. kada je uveden evro, ljudi su imali ušteđevine u markama. One su menjane u odnosu dve marke za evro, i mnogi ljudi su ostali bez pola ušteđevine jer su cene porasle do nivoa jedna marka za evro. I tada su ljudi kupovali nekretnine da bi sačuvali vrednost svog novca.
Ljudi kod nas su tradicionalisti i nalaze sigurnost u zidovima. A i jedna od osnovnih potreba je da imamo svoju nekretninu, stan ili kuću. Osim ona tri meseca koja su bila mrtva prošle godine, posle toga je sve nadoknađeno i preko četiri milijarde evra je dostignuti promet nekretnina prošle godine“, objašnjava Đoković.
Međutim, cene stanova u Srbiji, a pogotovo u Beogradu, rastu već osam godina, a Đoković to objašnjava globalnom pojavom da je novac postao veoma jeftin.
„Stambeni krediti su veoma jeftini. Kod nas su sa kamatnom stopom do 2,7-2,8 odsto, a euribor je već dugo negativan. Ali, ne idu zajedno dva dobra, pa tako jeftini krediti i jeftin novac dovode do skupih stanova“, objašnjava Đoković.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, svega trećina stanova je u 2020. godini kupljena na kredit, a dve trećine za gotovinu ili preciznije sopstvenim novcem kupaca. Ipak, Đoković ocenjuje da je to uglavnom posledica vezane kupovine.
„Recimo da neko uzme kredit od 100.000 evra i kupi stan. Njegov prodavac automatski postaje keš kupac koji kupuje novu nekretninu. Mi smo tržište vezanih kupovina. Retko ko ovde novac od prodaje stana potroši ili uloži u nešto drugo, već se uglavnom kupuje novi stan. Čak i oni koji kupuju na kredit, učešće ili deo nekretnine plate od prethodne prodaje stana. Tako se sredstva od tog jednog kredita multplikuju 4, 5 puta. Inače mi nismo kreditno tržište. Kod nas je manje od 15 odsto stanova pod hipotekom. To može biti i srećna okolnost, jer da dođe do neke strašne krize ljudi ne ostaju bez krova nad glavom, kao recimo u Americi gde je jako razvijeno hipotekarno tržište“, napominje Đoković.
Preuzimanje delova teksta je dozvoljeno, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na novaekonomija.rs
Broj 79, april 2021.
Krenete u ponedeljak ujutru kod frizerke na zakazano feniranje, a ona vas upozori – na ulazu će da piše „zabranjen ulaz“, a vi samo zaobiđite i uđi...
Broj 79, april 2021.
Prošle godine naše pristupanje Evropskoj uniji je znatno usporeno. Toliko, da bi se jedva moglo reći da ga je uopšte bilo. Nismo ni otvorili ni zat...
Broj 79, april 2021.
Čak se može reći i da je situacija gora, pošto železnica i dalјe guta po 15 milijardi dinara godišnjih subvencija iz budžeta, iako je drastično sma...
Broj 79, april 2021.
Već dva meseca državu potresa čitav niz afera, kojima je od samog početka vlast dala izuzetan značaj. Klupko je počelo da se odmotava hapšenjem ban...
Broj 79, april 2021.
Vest da se Beograd kandidovao za nagradu Zelena prestonica Evrope za 2023. godinu zvuči kao sasvim solidan naslov za Njuz.net, ali nažalost to nije...
Broj 79, april 2021.
Rezultati u proizvodnji stižu posle nekoliko godina i ako ste mudar i strpljiv čovek, ta proizvodnja samo kumulirano raste. Kada postavite taj doba...
Broj 79, april 2021.
Poziv za humanitarne, nevladine i neprofitne organizacije, institucije i fondacije registrovane u Srbiji Telenor fondacija nastavlja sa ulaganjima...
Broj 79, april 2021.
Bićemo pioniri u proizvodnji najsavremenije elektronske opreme za auto-industriju i sve ono najmodernije što svaki kupac/vozač želi da ima u svom a...
Broj 79, april 2021.
Sad se na osnovu poslovanja u 2020. može videti koja preduzeća su stvarno ugrožena krizom, a koja nisu. Neprimereno je da se svi poreski obveznici ...
Broj 79, april 2021.
Prilikom odabira softvera, potencijalni korisnik treba da odgovori na sledeća ključna pitanja: Da li softver radi samo u web okruženju ili ga je m...
Broj 79, april 2021.
Više od 265 godina Apatinska pivara proizvodi pivo vrhunskog kvaliteta. Davne 1756. godine vozovi nisu saobraćali, nije bilo ni telefona niti sijal...
Broj 79, april 2021.
Trećina zdravstvenih ustanova u Srbiji treba da se spoji zbog racionalizacije. Neka spajanja imaju smisla, dok su druga sasvim apsurdna. Već na prv...
Broj 79, april 2021.
U ovoj zanimlјivoj knjizi opisuju se operacije obaveštajnih službi svih zaraćenih strana; čitalac može da napravi paralelu između aktivnosti svih ...
Broj 79, april 2021.
Žene ne veruju u sebe, a ni muškarci često ne veruju u njih. Niko ne zna dobru ženu vozača, a ni programerku. A je li baš tako? I ko kome više treb...
Broj 79, april 2021.
Kuhinje i spavaće sobe roditelja i nastavnika ponovo su pretvorene u učionice. Nakon godinu dana iskustva sa kovid nastavom, isti su problemi: ned...
Broj 79, april 2021.
Nikada u istoriji, pa ni sada, stanje nije definitivno, sigurno i „zabetonirano“. Na tok istorije se uvek da uticati, osim u slučaju kada ljude mas...
Broj 79, april 2021.
Osmog marta ove godine shvatili smo da smo do tada rame uz rame živeli sa više od 30.000 muškaraca koji su u grupi na društvenoj mreži Telegram del...
Broj 79, april 2021.
Knjige daju nova i šire stara znanja, ali time često i negiraju i preinačavaju ona koja smo imali, razarajući predrasude, stereotipe i prećutkivanj...
Broj 79, april 2021.
Kako da smršam i da počnem da se osećam kao čovek? Otkud znam. Valjda da manje jedem. Ili bar da pazim šta jedem. OK, ali kako? Početak proleća pr...
Broj 79, april 2021.
„Volite seks i rado ga se sećate? Dođite da podelimo uspomene“. Ili kako je za sad propalo otvaranje moje erotske izložbe. Ipak, nije kasno da se o...
Broj 79, april 2021.
„To što sam postao slikar možda dugujem cveću“, rekao je Mone, slikar koji nam je ostavio stotine platana gde je prikazao igru svetlosti i boja na ...
Broj 79, april 2021.
Kolaž američkog umetnika Beepla postao je najskuplja digitalna slika ikada, kupljena na aukciji putem blockchaina u vrednosti većoj od 69 miliona d...
Nema komentara