Potencijalni kupci najviše traže stanove u Borči

Potencijalni kupci nekretnina su u poslednjih šest meseci u oglasima najviše pretraživali cene stanova u Beogradu, dok je među beogradskim naseljima na prvom mestu bila Borča. Nju slede Zemun, Novi Beograd, Mirijevo, pa Karaburma, prema podacima sa sajta za oglašavanje stanova 4zida.

„Po broju zainteresovanih kupaca koji su tražili informacije o ponudi stanova i cenama kvadrata na sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida u drugoj polovini prošle godine istakli su se Zemun i Novi Beograd, ali je neočekivano u sam vrh izbila i Borča i to ispred svih ostalih beogradskih naselja, daleko ispred Zemuna i Novog Beograda. Na petom mestu je Mirijevo, a slede Karaburma i Batajnica“; navodi se u saopštenju.

Interesovanje za ove lokacije i ne čudi s obzirom da su cene kvadrata u ovim naseljima ipak i dalje daleko ispod cena u centralnim gradskim opštinama, tako da su ipak pristupačne širem krugu potencijalnih kupaca.

„Prosečna cena kvadrata u Borči trenutno iznosi 1.524 evra, u Zemunu 2.235 evra i ta cena je ostala na istom nivou kao u poslednja dva kvartala prošle godine. Na Novom Beogradu je 2.760 evra, u Mirijevu 1.860 evra, dok je na Karaburmi 2.220 evra“, navodi Aleksandra Mihajlović, sa sajta 4zida.

U agencijama za nekretnine kažu da su u beogradskom naselju na levoj obali Dunava, tražene sve strukture i kvadrature, u zavisnosti od toga ko kupuje nekretninu. Porodice su najčešće zainteresovane za tipske trosobne stanove od oko 70 kvadrata, dok najveći broj kupaca traži manje stanove za život, ali i kao investiciju za izdavanje u Borči za šta, takođe, postaje sve veća tražnja.

Ivana Đurović iz agencije „Antika nekretnine“ kaže da je trenutna cena kvadrata u Borči oko 1.500 evra i da u odnosu na prethodnu godinu cene i dalje rastu.

„Prošle godine su se stanovi uglavnom prodavali od 1.300 evra po kvadratu pa naviše, najčešće oko 1.480 evra, dok od ove godine već sada imamo prodaju od 1.580 evra po kvadratu i to za stanove u staroj gradnji“, kaže Đurović.

Ona napominje da je najtraženiji delovi naselja planski rađeni Centar 2, 3 i 4, a da se polako prenosi tražnja na Centar 1, odnosno na naselje stara Borča, gde ima sve više novogradnje i gde je cena kvadrata oko 1.550 evra plus PDV.

„Novogradnje ima, ali ne dovoljno da zadovolji ovoliku tražnju zbog koje i rastu cene stanova u Borči poslednjih godina. Najveći problem novogradnje u Borči jesu nelegalne zgrade u kojima ima stanova koji ne mogu da se prometuju. Imamo nekoliko kategorija kupaca koji se javljaju, a to su najčešće mladi parovi ili stariji ljudi koji „beže“ iz grada. U prošloj godini su to uglavnom bili keš kupci, a od ove godine se ponovo javljaju kreditni kupci“, kaže Ivana Đurović.

Svakom naselju se može naći mana, pa tako i Borči. Neplanski rađeni delovi naselja i velika naseljenost poslednjih godina su, prema rečima Ivane Đurović, ono što potencijalnim kupcima najviše smeta. S druge strane, tvrdi da su mnoge prednosti života u Borči.

„Imamo tri osnovne škole, dve pijace, kao i sve od trgovinskih i uslužnih delatnosti, tako da nema potrebe da se ide u grad. Naselje je izuzetno dobro linijski povezano sa ostalim delovima grada. Dobro je imati nekretninu u Borči, tražnja za izdavanjem stanova je sve veća, a kome je potrebno za život sigurno će imati sve što je neophodno na dohvat ruke“, kaže Ivana Đurović, navodi se u saopštenju 4zida.

Investitori traže alternative za pregrejano tržište nekretnina