Kineske investitore pogodilo rekordno smanjenje kreditnih rejtinga

Kineski ulagači u građevinski sektor su ove godine pogođeni rekordnim brojem smanjenja kreditnih rejtinga koje su izdale međunarodne agencije, jer je kolaps Evergranda podstakao zabrinutost za funkcionisanje kineske privrede, prenosi Fajnenšl tajms.

Do smanjenje rejtinga došlo je nakon što je Peking prošle godine uveo oštrije regulisanja tržišta nekretnina i krize likvidnosti koja preti da se proširi i na druge investitore nekretnina. 

Agencije za ocenjivanje kreditnih rejtinga Moody’s, Fitch i S&P smanjile su rejting kineskih investitora 43, 54 i 30 puta u ovoj godini, u poređenju sa 6, 12 i 11 u 2020. godini, dodajući tako pritisak na njihovu sposobnost da refinansiraju ofšor dugove.

Analiza podataka Fajnenšl tajmsa o najvećim pozajmljivačima pokazuje da, iako su rizičniji investitori nekretnina bili podvrgnuti značajnom smanjenju rejtinga u protekloj godini, rejting kompanija investicionog ranga uglavnom ostali nepromenjeni.

Podstaknuti brzom kineskom urbanizacijom, graditelji nekretnina u zemlji su veliki pozajmljivači u zemlji i inostranstvu, a u Aziji čine veliki deo regionalnog tržišta korporativnih obveznica visokog prinosa od 400 milijardi dolara.

Oni su se našli pod pritiskom nakon što je vlada kineskog predsednika Si Đinpinga odlučila da ograniči njihovu moć zbog straha od brzog rasta tržišnih cena u sektoru nekretnina.

Evergrand, najzaduženiji investitor na svetu sa više od 300 milijardi dolara duga, počeo je da posustaje ovog leta dok se borio da prikupi dovoljno novca da servisira svoje dugove i održi svoju ogromnu imperiju projekata nekretnina.

Propustio je višes isplata prinosa na međunarodne obveznice od kraja septembra, a Fitch je proglasio da firma zvanično ne izvršava obaveza ovog meseca.

Problemi sa likvidnošću kompanije Evergrand, koja je u pregovorima o restrukturiranju, brzo su se proširila na druge investitore.

Kompanija Kaisa ovog meseca nije uspela da otplati prinos na obveznicu od 400 miliona dolara, a ostali investitori nekretnina Fantasia i China Modern Land su takođe kasnili poslednjih meseci sa izvršenjem novčanih obaveza.

Kaisa je ove nedelje rekla da je u pregovorima sa vlasnicima obveznica o planu restrukturiranja i da je angažovala kao savetnika investicionu banku Houlihan Lokei, koja radi i za Evergrand.

Slabost u sektoru nekretnina stavila je u centar pažnje kinesku ekonomiju, koja se ove godine borila da održi zamah nakon brzog oporavka od početka pandemije. Kupovina zemljišta je opala, a cene novih kuća su padale iz meseca u mesec u proteklom kvartalu.