Cene nekretnina nikad niže, moguć dalji pad

Cene nekretnina na srpskom tržištu trenutno miruju, a dostigle su najniži nivo od 2008. godine, kada su kvadrati bili papreni.

Sada su cene realne i tako bi trebalo da bude do kraja godine, kažu u agencijama za promet nekretnina. Taj trend bi mogao da se nastavi i u 2016. ukoliko u državi imamo stabilnu političku i ekonomsku situaciju.

Ako, pak na tom planu bude turbulencija moguće je pojeftinjenje od pet do deset odsto, a stanove će prodavati samo onaj ko mora. U svakom slučaju, u prognozama nema mesta za poskupljenje.

„Sada je tržište življe nego što je to bilo prošle godine” kaže Milan Simonović iz agencije „Menadžer“. 

„Povećano je interesovanje za kupovinu, uglavnom manjih stanova, pošto je za njih potrebno najmanje novca ukupno, ali je kvadrat u tim nekretninama najskuplji. Beležimo i rast kupovine iz kredita, jer su banke snizile svoje troškove i povećale plasman novca za tu namenu. U narednom periodu cene neće rasti, ali sve zavisi od situacije u zemlji. Politička i ekonomska stabilnost direktno su povezane sa tržištem nekretnina. Sada su cene realne, povoljne i ovo je pravi trenutak za kupovinu nekretnina”, objašnjava on. 

Simonović navodi da se u zavisnosti od finansijskih mogućnosti kupca traže kvadrati, kako u centralnim delovima Beograda tako i na periferiji. Najtraženije su nekretnine od prvog do četvrtog sprata, osvetljene, sa centralnim grejanjem, mada zbog uvećanih troškova Infostana, grejanje nije više presudan faktor. 

Oko dve trećine kupaca, kako kaže Simonović, opredeljuje se za stare stanove građene pre 1990. godine. Jer, za one građene kasnije ne može se sa sigurnošću reći kakvog su kvaliteta. 

Od 2008. do danas najviše je pojeftinio Novi Beograd. Pre sedam godina u novobeogradskim blokovima kvadrat nije mogao da se nađe za manje od 1.700 evra, a sada može da se kupi za 1.000 do 1.100, a na višim spratovima i za 900 evra. Kod „Arene“, ranije je kvadratni metar bio oko 3.000 a danas može da se kupi od 1.500 do maksimalno 2.000 evra, ako je baš luks kategorije.

Trenutno se cene kvadrata u Beogradu kreću od 700 evra do maksimum 2.500 ako je reč o ekskluzivnim lokacijama na kojima i ekstraluksuzan stan može da dostigne i 2.800 evra za kvadrat. Na Voždovcu kvadratni metar staje od 900 do 1.500 evra, Mirijevo je od 800 do 1.100, Banovo brdo od 1.000 do 1.400, Zvezdara od 1.000 do 1.500, Zemun od 800 do 1.400, Rakovica je od 850 do 1.100, a centar grada od 1.700 do 2.500 evra.