(VIDEO) „Samo da pitam“, šta izaziva ovoliku glad za nekretninama?

Apetit za kupovinom nekretninama je veliki, a ponuda stanova je i dalje manja od potražnje. Ovu „glad“ podstiču povoljne kamatne stope za kupovinu nepokretnosti, ali i to što se na nekretnine gleda kao na jedinu sigurnu investiciju u Srbiji, naveo je gost prve epizode serijala „Samo da pitam“, direktor agencije ART nekretnine Uroš Jovanović.

Prema njegovim procenama, cene nekretnina na domaćem tržištu će ostati na trenutnom nivou, uz minimalne oscilacije od „dva do tri odsto“.  Kada se govori o cenama na tržištu, on ističe da u Srbiji postoji konstantan deficit ponude na tržištu (više kupaca nego prodavaca), zbog čega se cene i dalje „drže“.

Jovanović je, odgovarajući na pitanja publike, naveo i da je od samog početka 2024. godine primetan skok tražnje na tržištu u odnosu na kraj prethodne, jer je stanovništvo shvatiolo da su cene „tu gde jesu“, odnosno da se u skorije vreme neće drastične menjati.

Govoreći o pokretačima cena nekretnina, građani kao jedan od glavnih navode Ruse, koji su masovno došli početkom 2022. godine. Međutim, naš sagovornik objašnjava kako oni jesu u početku uticali na skok cena nekretnina, ali da dugoročno nije bilo efekta, kao i da sada strani državljani „nisu ozbiljan faktor na tržištu“.

Jedna od velikih zabluda građana jeste i to ko određuje cenu nekretnine.

Uglavnom se to pripisuje agencijama, međutim, to ostaje na vlasnicima nekretnine koji žele to da prodaju, dok je agencija tu radi savetovanja prodavaca, a ne radi određivanja finalne cene.

Posmatrajući šta se nudi na tržištu nekretnina, Jovanović ističe kako je u Beogradu apetit za nekretninama veliki i da (izuzev izbora između starih i novih stanova), ljudi se danas na kupovinu odlučuju na osnovu pogodnosti kao što su parking mesta, garaže, kafića u blizini, mesta za odmor…

Kada je reč o drugim gradovima, kao vrlo poželjna destinacija za ulaganje u nekretnine izdavaja se i Novi Sad, koji je doživeo ogroman uzlet na tržištu nekretnina prethodnih godina.

Od drugih delova Srbije, ističu se Zlatibor i Kopaonik – čija tržišta pokreće klasična investiciona tražnje (kupovina više nekretnina radi ostvarivanja prihoda od izdavanja).

Ulogu takozvanih investicionih kupaca (kupci druge, treće ili četvrte nekretnine), koji na taj način ulažu svoj višak novca, Jovanović na prvo mesto ističe „gastrajbartere“.

„Nemali broj naših ljudi koji žive u inostranstvu kupuje u Srbiji nekretnine, kako bi izdavali tu nekretninu i ubirali rentu, a ne živeli u njoj – bar ne trenutno, ali sa planom da u budućnosti žive, što ukazuje na njihovo razmišljanje o povratku u budućnosti“, smatra direktor ART nekretnina.

Na pitanje publike da li je aktuelna novogradnja lošijeg kvaliteta, Jovanović odgovara da je situacija „upravo suprotna“.

„Pre desetak godina postojao je strah kod kupaca da li je novogradnja kvalitetna naspram starogradnje. Sada jeste i kupci nemaju razloga za strah“, izjavio je on u emisiji Nove ekonomije.

Tokom diskusije se nametnula tema zašto se u Srbiji gleda na nekretninu kao na glavno ulaganje? Povodom toga, naš sagovornik je istakao kako, „za razliku od hartija od vrednosti koje su volatilnije, nekretnine su sigurnije sredstvo ulaganja i mogu se relativno lako i brzo prodati, za približno sličan, pa i uvećan iznos.“

Jovanović, kao savet prodavcima, ističe kako je „nekada bolje dati cenu koja je malo ispod tržišne, budući da je veća šansa da će se nekretnina prodati i po višoj ceni, usled realizacije „licitacije“ na tržištu.“

Za kraj, sagovornik se osvrnuo i na temu zaštite zakupaca. Najveća zaštita jeste ugovor o zakupu. Po zakonu, on ne mora biti overen kod notara, ali mora biti u pisanoj formi i tako potpisan ugovor je punovažan. 

Celo gostovanje Uroša Jovanovića u našem novom podkastu „Samo da pitam“ pogledajte OVDE.