Izveštaj: Pranje novca u Srbiji u sektoru nekretnina, uključeni i pojedini notari, posrednici i računovođe

Širom Zapadnog Balkana, ilegalni novac putuje kroz overene ugovore, vlasničke listove, ugovore o zajmu, fakture i revidirane finansijske izveštaje – papirologiju koja zahteva da neko sa licencom potpiše, overi ili overi pečat pre nego što može da se smatra legitimnom. U Srbiji je profesionalno pranje novca institucionalizovano kroz saradnju u okviru finansijskog sektora i sektora nekretnina, objavljeno je u izveštaju Globalne inicijative protiv transnacionalnog organizovanog kriminala (GI-TOC).

„Notari, posrednici i računovođe rutinski formalizuju prodaju potcenjene imovine, fiktivne kredite i naduvane fakture, pružajući pravnu fasadu za nezakonito stečena sredstva“, navodi se u izveštaju.

Kako se navodi, nacionalna procena rizika iz 2024. godine identifikuje sektore nekretnina, računovodstva i posredništva kao ključne kanale za pranje novca.

Početkom 2026. godine, otkriće najmanje 968.880 evra dobijenih od trgovine kokainom u Srbiji otkrilo je kriminalnu grupu koja je bila aktivna između 2019. i 2024. godine. Navodno, ova grupa je prikrivala nezakonitu zaradu čuvajući gotovinu u sefovima i ulažući u nekretnine u Srbiji i Austriji, dok organizator grupe ostaje u inostranstvu, u Ekvadoru, podsećaju istraživači GI-TOC.

Oni navode da je srpska uprava za pranje novca dokumentovala značajan porast broja prijava sugestija u periodu od 2021. do 2023. godine, što naglašava stalne proceduralne ranjivosti.

„Konvergencija nezakonite gradnje, lažnih kompanija i transfera imovine preko neprozirnih posrednika otkriva kako profesionalci ugrađuju kriminalnu dobit u legitimne strukture“, navodi se u izveštaju.

Izvori iz organa za sprovođenje zakona napominju da ovi akteri koriste svoje licenciranje i fiducijarni status kako bi dali kredibilitet transakcijama koje bi inače izazvale sumnju, dodaje se.

Izveštaj GI-TOC za ceo region se zasniva na 89 intervjua sprovedenih u Albaniji, Bosni i Hercegovini, Kosovu, Crnoj Gori, Severnoj Makedoniji i Srbiji, između decembra 2024. i januara 2026. godine, kao i na sudskim zapisima, nacionalnim procenama rizika i evaluacijama MONEYVAL-a.

Kako je utvrđeno u izveštaju, nekretnine ostaju primarni kanal za pranje novca u regionu.

„Potcenjeni ili naduvani ugovori o nekretninama, brza preprodaja među povezanim licima, overeni krediti bez verovatnog izvora sredstava i nominovani kupci koji zamenjuju pravog vlasnika ponavljaju se u svih šest zemalja. Fiktivne kompanije, fiktivne fakture i prekogranične korporativne strukture dodaju dodatne slojeve, koje obično prenosi isti mali krug notara, advokata i računovođa, umesto da ih vodi jedan operater“, pišu istraživači GI-TOC.

Jedan italijanski računovođa, snimljen kako razgovara o sredstvima koja se kreću kroz Albaniju i Crnu Goru, opisao je svoj pristup bez mnogo suptilnosti: „Prvo ćemo učiniti da nestanu, a zatim ćemo ih prebaciti u Hong Kong ili negde drugde“, navodi se u izveštaju.

Zemlje Zapadnog Balkana su uglavnom uskladile svoje zakonodavstvo o sprečavanju pranja novca sa standardima FATF-a i EU, ali nadzor je slaba karika.

Izveštaj navodi da funkcionalnom sistemu trebaju jasnija ograničenja profesionalne tajne, provere prošlosti notara i računovođa, standardizovani šabloni za izveštavanje i stvarne povratne informacije između jedinica za finansijsku obaveštajnu službu i profesionalaca koji podnose izveštaje.

Biće mnogo posla za „dan posle“