BOS PO TRNJU
Šta je uistinu značila poseta predsednika Srbije Parizu i prijem u Jelisejskoj palati?
Cene stanova su pale u poslednjih nekoliko godina u proseku za oko 20 odsto. Iako se često daju ocene da su cene sada realne, tačno je da su niže nego što su bile, ali cene stanova u novogradnji i dalje su nerealno visoke. Na tržištu nekretnina uglavnom se prodaju stanovi u novogradnji koji imaju kompletnu dokumentaciju, koji su uknjiženi i imaju upotrebnu dozvolu
Ako bi postojala neka sprava koja bi beležila nagle promene na tržištu nekretnina, ne bi upisala neke oscilacije u trgovini kvadratima od početka ove godine za razliku od prethodnog perioda, kad su cene padale. U poslednjih nekoliko godina cene su smanjene u proseku za 20 odsto, dok je na nekim lokacijama taj procenat i veći. Stručnjaci ocenjuju da se sada tržište stabilizovalo i da cene ne rastu, niti padaju. Iako se u poslednje vreme mogu čuti ocene od trgovaca nekretninama kako su cene sada realne, tačno je da su niže nego prethodnih godina, ali cene stanova novogradnje u Beogradu i dalje su nerealno visoke. Štaviše, cene stanova novogradnje u Srbiji veće su za 5,8 odsto u 2014. godini nego u 2013, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Kad se uzme u obzir promena kursa evra u tom periodu, cene u novogradnji porasle su za dva odsto u prošloj godini u odnosu na 2013. Prema strukturi cena, posmatrano u evrima, najviše su porasli ostali troškovi (7,9 odsto), zatim cena građevinskog zemljišta (4,9 odsto), dok je cena građenja opala (0,2 odsto), navodi se u saopštenju Zavoda.
Isto tako, saopšteno je da je najveća prosečna cena stanova novogradnje prošle godine ugovorena u Beogradu i iznosila je 172.568 dinara po kvadratu, što je za 4,9 odsto više nego u 2013. godini. Posmatrano u evrima, prosečna cena u Beogradu u tom periodu porasla je za 1,2 odsto, dok je prosečna površina prodatih stanova novogradnje u Srbiji prošle godine iznosila 53 kvadrata. U drugim gradovima, prosečna površina prodatih stanova kreće se od 34 kvadrata u Vrnjačkoj Banji do 69 kvadrata u Pančevu, saopštio je Zavod za statistiku. Pouzdanih podataka o broju prodatih stanova nema, ali u Zavodu postoje podaci o broju završenih stanova u Srbiji. Tako je u periodu od 2011. do 2013. godine u Srbiji završeno 13.505 stanova, od toga više od pola u Beogradu (odnosno u Beogradskom regionu, 7.596 stanova).
Trgovci nekretninama ocenjuju da je trenutno tržište stabilno, tako kaže i Sanja Lučković, direktorka agencije „House nekretnine“ iz Novog Sada. „Tržište je u poslednje vreme ustaljeno, bez većih promena. Ono što je najzanimljivije na tržištu jesu useljivi stanovi, koji se najviše traže, dok slabije ima potražnje za stanovima u izgradnji“, kaže ona. Prema njenom zapažanju, sad je trend da se kupuju stanovi onog trenutka kad se završe, jer kupci nemaju poverenja da kupuju nekretnine u izgradnji, bez obzira na to što postoji dosta renomiranih investitora koji grade. Zbog lošeg iskustva ranijih godina, kad je jedan stan prodavan i po nekoliko puta, ljudi danas izbegavaju da kupuju stanove u zgradi čija se izgradnja još ne nazire.
Agenti za nekretnine kažu da se posle dužeg vremena tržište stabilizovalo, mada je i dalje vrlo loša ponuda. Cene su realne, ali u oglasima stanovi su ponuđeni u proseku sa nešto višim cenama, mada se u konačnim dogovorima cena smanjuje za 10 odsto, ukazuju oni. U odnosu na 2008. godinu, cene nekretnina su pale i do 30 odsto.
Nastavak teksta možete pročitati u dvadesetom broju štampanog izdanja časopisa „Nova Ekonomija“
Preuzimanje delova teksta je dozvoljeno, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na novaekonomija.rs
Šta je uistinu značila poseta predsednika Srbije Parizu i prijem u Jelisejskoj palati?
Prosečna marža u trgovinama na malo u Srbiji kreće se od oko 21-22 odsto do 31-32 odsto, ali je manja od one u Evropi. Maloprodaja nije kriva za visok rast cena u srpskim prodavnicama, a profiti trgovinskih ...
U proizvodnju struje u narednim decenijama moraće da se investira više desetina milijardi evra, jer Srbija više ne može dugoročno da se oslanja na nasleđene kapacitete iz socijalizma, sa izuzetkom hidrocentr...
Srbija mora da uskladi svoju unutrašnju i spoljnu politiku, odnosno da demokratski odluči o svom usmerenju ka velikim silama, glavna je poruka okruglog stola pod nazivom „Srbija između Istoka i Zapada“. Pone...
PREMIUM sadržaji na platformi NovaEkonomija.rs Inforamcije koje imaju dodatnu vrednost
POGLEDAJ SVE