Šta sve treba da znate pre kupovine nekretnine?

Kupovina prvog stana je uzbudljiva, stresna i lako može da vas ponese. Ali, stan se ne bira samo srcem već je potrebno ispratiti mnoštvo koraka kako biste utvrdili da je baš ta nekretnina prava za vas. U Srbiji, gde je tržište nekretnina često haotično, a oglasi neretko ulepšani, važno je da znate u šta se upuštate pre nego što dignete kredit, ostavite kaparu ili date novac.

Podelićemo par koraka koji će vam sigurno pomoći u odabiru prve nekretnine.

Da li je ovo uopšte njihov stan?

Možda zvuči smešno, ali jedno od najčešćih problema u praksi je prodaja stanova koji zapravo nisu “čisti” u papirima. U Katastru proveravate da li je osoba koja prodaje zaista vlasnik, da li postoji hipoteka, zabrana prodaje, zabeležba razvoda, ostavine ili bilo kakav spor.

I da, možete to da uradite sami onlajn, preko sajta Republičkog geodetskog zavoda, ali ako vam deluje konfuzno obavezno angažujte nekoga ko zna. To je najjeftinija stvar koju ćete u ovom procesu platiti.

Predugovor i kapara

Kada vam stan odgovara slede pregovori i potpisivanje predugovora. Tu se najčešće daje kapara: uglavnom 10 odsto cene. Ako vi odustanete – kapara propada.

Ako odustane prodavac – vraća vam duplo. Sve piše u zakonu. Zato, ne potpisujte ništa što niste razumeli i ne dajte novac “na reč”.

Notar nije vaš neprijatelj

U stvarnosti, javni beležnik je neko ko će vam (makar minimalno) garantovati da ugovor koji potpisujete ima pravnu težinu.

On proverava identitet, sastavlja zapisnik i šalje ugovor na upis u Katastar. Jeste da notar košta, zavisno od vrednosti stana, računajte na nekoliko desetina hiljada dinara.

Stambeni kredit – dugoročna veza sa bankom

Ako nemate keš (a većina nema), sledi pregovaranje sa bankama. Učešće je obavezno, najčešće 20 odsto (sem kod kredita za mlade). Banka će vam tražiti veliki broj papira, uključujući potvrdu o zaposlenju, izvode iz banke, životno osiguranje i osiguranje stana.

Obavezno upoređujte ponude. Ne samo po kamatama, nego po efektivnoj kamatnoj stopi (EKS), jer ona pokazuje stvarnu cenu kredita kada se sve sabere. Narodna banka Srbije na svom sajtu objavljuje uporedne liste, i stvarno mogu da pomognu.

Agencije i ne tako mala slova

Foto: ArthurHidden, FreepikFreepik

Ako stan tražite preko agencije, znajte da provizija nije uračunata u cenu. Najčešće je to oko dva odsto (plus PDV), i plaćate je vi, ne prodavac. Zato pitajte odmah! Obavezno proverite da li je agencija registrovana.

Kupovina stana ne mora da bude noćna mora, ali zahteva oprez i dobru informisanost. Ne bojte se da pitate, ne žurite i ne verujte nikome “na reč” – ni agentima, ni prodavcima, ni čak samima sebi kad vas ponese euforija.