Novogradnja u Zagrebu košta i do 8.000 evra po kvadratu

Cena novogradnje u Zagrebu zavisno od lokacije kreće se od 3.000 do čak 8.000 evra po kvadratu, prenosi Poslovni.hr. Uoči javnog konkursa za subvencije kojse su namenjene za stambeno kreditiranje, rastu i cene u staroj gradnji.

Stručnjak za nekretnine Filip Matija Čačić kaže da u Zagrebu nedostaje više od 50.000 stanova:

„Gde je nekada bila zelena površina sada već niču zgrade uz put, tražnja je velika, ljudi sad žele i sigurnost. Jednostavno ne žele da idu tamo gde je nekada bio elitni kvart, to je moje lično mišljenje jer se boje šta će opet biti ako bude još jedan zemljotres (zemljotres je pogodio Zagreb u martu prošle godine)“, kaže Čačić.

U Zagrebu je jedno vreme kriterijum kupovine stanova bio da se oni daju u najam turistima, ali se u zadnjih godi i po dana zbog pandemije to nije dešavalo.

„Najtraženiji su upravo stanovi od sto do sto dvadeset hiljada evra jednosobni i jednoiposobni jer to naprosto određuje materijalni status“, kaže Dubravko Ranilović, vlasnik agencije za nekretnine.

Kako se dodaje, u Zagrebu raste i cena stanova u starogradnji jer na to utiču kavni konkursi preko kojih se građanima dodeljuju subvencije za podizanje stambenih kredita.

Jedan od problema prilikom njihove dodele je što građani moraju da budu kreditno sposobni, a država je zapravo htela da pomogne onim građanima koji su kreditno nesposobni. Drugi problem je rast cena kvadrata uoči tog konkursa, pa se postavlja pitanje njihove svrhe za one građane kojima su zaista neophodne kako bi došli do krova nad glavom.

Problem jednog dela Zagreba koji se zove Donji grad je zemljotres koji se dogodio marta prošle godine, pa je tržišno stradala cela jedna lokacija.

„Nisu samo stradali pojedini stanovi, jer ljudi ne gledaju pojedine stanove, već je tržišnio stradala cela lokacija. Ljudi celo to područje doživljavaju potresno nesigurnim što ima logike, s obzirom da će sledećih nekoliko godina centar grada biti gradilište, puno šuta i prašine“, kaže Ranilović.

Kako dodaje na cenu nekretnina u Hrvatskoj utiče i skuplja cena gradnje, rast cene građevinskog materijala i niske kamate na stambene kredite. Prilikom kupovine stana ljudi traže adekvatnu infrastrukturu, zelene površine, ali i mesta za parking.

Prema podacima portala Indomio.rs iz jula ove godine, cene stanova u beogradskim opštinama kretale su se od 1.400 na Opštini Čukarica do 1.900 evra po kvadratu, na Opštini Novi Beograd.

Prosečna cena stanova na opštinama Voždovac, Stari Grad, Savski Venac i Novi Beograd tada se kretala od 1.700 do 2.680 evra za kvadrat.