Kroz analizu predstavićemo vam kretanje i rast građevinskih radova u proteklim godinama kao i osvrt na neke od najvećih izvođača radova i investitora. Kao reprezentativni primer odabrali smo naš glavni grad s obzirom na to da se u Beogradu trenutno gradi najveći broj stambenih i poslovnih prostora.
Ovom analizom nismo obuhvatali velike infrastrukturne projekte kao što su putevi, železnice, fabrike i sl.
Ukupna vrednost građevinskih radova je u periodu od 2013 – 2017. godine imala prosečan međugodišnji rast od 10%. Tokom svih posmatranih godina vrednost izvedenih građevinskih radova na zgradama učestvovala je sa prosečno 40% u ukupnim izvedenim građevinskim radovima.
U ukupno izgrađenim zgradama sa prosečno 37% učestvuju stambene u odnosu na nestambene zgrade.
Prema najsvežijim podacima prikupljenih od strane RZS, u februaru 2019. godine izdato je 1116 građevinskih dozvola, što je za 1,3% više nego u odnosu na februar 2018. godine. Indeks vrednosti građevinskih radova u februaru 2019. godine viši je za 0,8% nego u februaru 2018. godine.
Posmatrano prema vrsti građevina, u februaru 2019. izdato je 71,1% dozvola za zgrade i 28,9% za ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 60,3% odnosi se na stambene i 39,7% na nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne radove (65,5%).
Prema dozvolama izdatim u februaru 2019. prijavljena je izgradnja 2415 stanova, s prosečnom površinom od 69,8 m2.
Posmatrajući ceo prvi kvartal 2019. godine, vrednost izvedenih radova povećana je za 17,6% u odnosu na prvi kvartal 2018. godine.
Posmatrano prema vrsti građevina, vrednost izvedenih radova na zgradama porasla je za 21,6%, a na ostalim građevinama 8,7% u prvom kvartalu 2019. u odnosu na prvi kvartal 2018. godine.
Kao najveće realizatore građevinskih projekata izdvojićemo sledeće kompanije:
1. JP PUTEVI SRBIJE
2. ENEGROGORUP DOO
3. ENERGOPROJEKT NISKOGRADNJA AD BEOGRAD
4. ENERGOPROJEKT OPREMA AD BEOGRAD
5. ENERGOPROJEKT VISOKOGRADNJA AD BEOGRAD
6. GRADINA DOO
7. PMC-INŽENJERING DOO BEOGRAD
8. TERMOINŽENJERING DOO BEOGRAD
Predstavićemo vam najzanimljivije projekte u kategoriji stambeni i poslovni prostor prema našem izboru. Trenutno se u Beogradu realizuje preko 30 projekata stambenog i poslovnog tipa.
Skyline u Ulici kneza Miloša
Kompleks Skyline vredan cca 200 mil EUR, sastojaće se od tri kule (jedne poslovne i dve stambene). Investitor je firma AFI Europe, koja je jedna od najvećih kompanija u oblasti razvoja nekretnina i investicija u centralnoj i istočnoj Evropi.
Vrednost projekta cca 200 miliona EUR.
Broj kvadrata za stambene jedinice je oko 34.000 m2, dok je za maloprodajni prostor oko 4.000, a poslovni prostor imati oko 30.000 kvadrata.
Navigator 2
Nalazi se u Bulevaru Milutina Milankovića, planirane površine cca 27.000 m2. Investitor je MPC Propreties. Objekat će se prostirati na 3 podzemne i 9 nadzemnih etaža (3Po+Pr+7+Ps), gde bi se u podzemnom delu nalazila velika garaža sa 511 mesta a na ostalim spratovima moderan kancelarijski prostor. U prizemlju su pored ulaznog hola planirane usluge dostupne zaposlenima, uključujući caffe-bar sa restoranom i fitness centar.
Ušće Tower Two
Luksuzna poslovna zgrada, sa prizemljem i 22 sprata, ukupne površine za izdavanje od 23.200 m2. Reč je o kancelarijskom prostoru A+ klase.
Nalazi se pored TC Ušće i Kule 1. Vrednost projekta je cca 100 miliona EUR.
Ada mall
Šoping centar Ada Mall u blizini Ade Ciganlije otvoren je 24. maja, površine cca 34.000 m2.
Ada Mall se prostire na pet nivoa, a prodavnice i butici smešteni su na prva tri sprata.
Investitor GTC Serbia, ukupna vrednost projekta cca 100 miliona EUR.
—
1 Pod nestambenim zgradama podrazumevamo hotele, poslovne zgrade, zgrade za trgovinu, zgrade za kulturno-umetničku delatnost i ostale nestambene zgrade.
