Domaći sektor nekretnina očekuje rast kamatnih stopa

Kompanije koje posluju na domaćem tržištu nekretnina očekuje da će kamatne stope početi da rastu, iako Narodna banka Srbije planira da referentnu kamatnu stopu zadrži na 1 odsto do kraja 2022. godine. Centralne banke zemalja u regionu usled rastuće inflacije, uključujući Češku, Mađarsku, Poljsku i Rumuniju, za razliku od NBS, već pokrenule akcije monetarne politike, ocenjeno je na prvom panelu konferencije posvećene posledicama pandemije na investicije u Jugoistočnoj Evropi.

„Očigledno je da nije idealno to što kamatne stope rastu, ali je razumljivo da je tako zbog inflacije. Na priloženoj tabeli se vidi da Srbija to ne planira, ali će na kraju i ona morati da prati primer razvijenijih država“, primetio je šef odeljenja za investicione nekretnine Jugoistočne Evrope CBRE grupe Uroš Grujić.

Prema njegovim rečima, biznis sektor očekuje da će se inflacija ubrzati i zato što je niska inflacija trajala skoro 15 godina, a da je svoj doprinos „dala“ i pandemija.

Grujić je ocenio da naokn pandemije na tržištu nekretnina, u poređenju sa situacijom tokom pandemije, neće biti velike negativne promene.

Poslovanje u sektoru nekretnina jeste kratkoročno usporilo, ali smo na putu da se situacija vrati „u normalu“, kao što je bio pre pandemije, dodao je.

„Mislim da pandemija nema preveliki uticaj kod nas u regionu. Sve je stalo na određeni period, ali su stvari polako počele da se vraćaju u normalu, a kada uporedimo Austriju, Nemačku, Poljsku koje su trenutno potpuno zatvorene, mi zapravo funkcionišemo relativno dobro“, dodaje Grujić. 

Jedini drastičaj uticaj pandemije uočen je u hotelskom segmentu, ali ni njemu se ne predviđa negativna budućnost.

„Budući da pandemija nažalost još uvek nije gotova i da postoji opasnost od ponovne izolacije i stagniranja tržišta, to znači dalju nesigurnost u narednim mesecima“, objašnjava šef odeljenja za poslovni stambeni prostor Erste banke Klaus Grakgaber.

On je u isto vreme veoma optimističan što se tiče visine kamatnih stopa i ističe da oni kao banka ne očekuje da će doći do velikih povećanja u narednih godinu do dve dana.

Inflacija jeste relativno visoka na većini tržišta i iznosi između 4 od 5 odsto, ali očekuje se će sledeće godine iznositi od 2,5 do 3 odsto. 

„Evropska centralna banka će možda hteti da poveća kamate, ali ne previše jer to može izazvati krizu evra, čekujemo da se kamate mogu povećati za 1 odsto“, zaključio je Grakgaber