FT: ‘Beograd na vodi’ najvidiljivije arapsko ulaganje u region praćeno mnogim kontroverzama

Ugledni Financial Times u opširnom je članku proučio ulaganja kompanija s Bliskog istoka u nekretninske projekte na Balkanu, te otkrio razloge zašto je Balkan interesantno tržište za ulaganje, ali i koji su izazovi s kojima se tamo susreću.

FT navodi kako neki misle da je interes ulagača iz Persijskog zaliva podstaknut strateškim ili religijskim ciljevima, a potom citira Ivana Cakarevića iz tvrte Rooftop Capital, koji veruje da pravi razlog ulaganja znatno prizemniji.

„Radi se o pogodnoj lokaciji na raskrsnici puteva, gde je cena rada konkurentna, a pristupanje EU čini cijelu regiju privlačnom za ulaganja“, tvrdi Cakarević.

Investiciona kompanija Dubaija (ICD) je prošle godine kupila odmaralište Porto Montenegro za oko 200 miliona dolara, što je bilo prvo ulaganje u tu balkansku državu. 

U međuvremenu, egipatski poduzetnik Samih Sawiris uložio je 1,1 milijun eura u elitno odmaralište Lustica Bay, a još dva arapska ulaganja: Plavi Horizonti i Montrose Montenegro su u pripremi.

Plave Horizonte muče problemi s vlasništvom zemljišta, što FT prepoznaje kao čest problem za investitore u regiji.

Investicija u Beograd na vodi, projekt vredan 3 milijarde dolara, je najvidljivije zalivsko ulaganje u regiju. Iza projekta stoji  Eagle Hills iz Abu Dabija, no okružen je brojnim kontraverzama, od činjenice da je tvrtka odabrana bez javnog nadmetanja, do načina na koji je srpska vlada menjala zakone kako bi omogućila izgradnju.

Ali, dok je pozornost medija na firmama iz arapskih zemalja, direktor tvrtke Coreside Srđan Vujčić procenjuje kako je za čak 80 posto investicija u nekretnine u regiji zaslužan – Izrael.

„Izraelski investitori su se fokusirali na maloprodajne parkove i trgovačke centre“, rekao je James Gun, direktor Poseidon grupe, koji ima 10-godišnje iskustvo u regiji.

Gun je za FT naglasio kako raste i interes južnoafričkih ulagača, koji u svojoj zemlji imaju problema s valutnim rizicima i ekonomskom nestabilnošću. 

Firma Reit Hyprop iz Johannesburga kupila je 60 posto beogradskog trgovačkog centra Delta City prošle godine. 

Ista firma kupila je i crnogorski Delta City u Podgorici, a u kolovozu je kupila i trgovački centar u Skoplju. 

Južnoafrički New Europe Property Investments kupio je zagrebački Arena Centar krajem prošle godine.

Bosna i Hercegovina omiljena je meta investitora iz Persijskog zaliva, pogotovo u nekretnine za odmor, stanovanje i trgovinu. 

Saudijski Al Shiddi Trading uložio je u sarajevski City Centre. Izgradnja na turističkom gradu Buroj Ozone pokraj Sarajeva počela je krajem prošle godine – investiciji vrednoj 2,3 milijardi evra iza koje stoje ulagači iz Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Uprkos sredstvima koja pristižu u oslablelu ekonomiju BiH, ove arapske investicije nisu naišle na univerzalnu dobrodošlicu, piše FT. Neki se građani žale na različitost kultura s posetiteljima, i puzajući nalet konzervativizma u zajednicama gde se započinju projekti. Ali, državna Agencija za unapređenje stranih investicija (FIPA) tvrdi kako su ti problemi prenaduvani, a zalivske firme ne spadaju ni među najvećih 10 investitora u BiH.

„Neke zalivske države su među najvećim investitorima u EU, i tamo su dobrodošle“, rekla je FIPA u saopštenju.

Kapital ne poznaje religiju ni granice, poznaje samo profit. Stoga ne biste trebali misliti da zalievske države ovde ulažu zbog muslimanskog naroda, ulažu zato jer mogu zaraditi u BiH, navode oni.