Kako izračunati vrednost stana uz pomoć indeksa cena RGZ?

Republički geodetski zavod (RGZ) uveo je indeks cena stanova u skladu s međunarodnom metodologijom, a na osnovu modela za masovnu procenu vrednosti stanova. Načelnica RGZ-a Ivana Štrbac napominje da se uz taj indeks može izračunati vrednost jedino za one stanove koji su i prometu od 2016. godine, pošto od tada potiču parametri za izračunavanje, piše RTS.

RGZ je uveo indeks cena stanova za Srbiju, čime je, kako su istakli, građanima i privredi po prvi put omogućen besplatan, transparentani previzan uvid u podatke na osnovu kojih mogu da prate kretanja na tržištu nepokretnosti.

Ako ste kupili stan u prvom kvartalu 2019. godine, kada je bazni indeks bio 100, a danas je indeks za celu Srbiju 138,08, to znači da je vrednost starogradnje i novih nekretnina porasla za 38 odsto, napominje Štrbac.

Pola miliona nerešenih zahteva u katastru, tvrde sindikati

Kako izračunava trenutna vrednost nekretnine, Štrbac navodi primer stana starije gradnje koji je kupljen u trećem kvartalu 2020. godine.

Ako je taj stan kupljen za 100.000 evra, pomnoži se sa trenutnim indeksom od 147 i potom podeli sa indekosom u trenutku kupovine, 115, i dobija se rezultat od 128.000.

Broj nerešenih predmeta opada, RGZ odgovara sindikatima

Ivana Štrbac kaže da je indeks cena stanova pokazatelj rasta vrednosti nepokretnosti u određenom periodu.

„Međunarodne inistitucije kao što su OEBS i EU izdale su priručnik gde se preporučuje da matematička metoda koju i RGZ primenjuje“, dodaje Štrbac.

Kako ona navodi, u indeks cena nepokretnosti ulaze elementi kao što su sobnost, spratnost, veličina stana, da li zgrada ima lift, centralno grejanje, koliko su udaljene pijaca, bolnica ili škola.

„Indeks je važan zato što na transparentan način omogućava građanima da imaju uvid u kretanje tržišta nepokretnosti“, ističe Štrbac.

Ivana Štrbac navodi da se indeks se izračunava za Beograd, Šumadiju, zapadnu, južnu i istočnu Srbiju, a po rastu cena nekretnina poslednjih godina prednjače Beograd i Vojvodina, dok su u poslednjem kvartalu to južna i istočna Srbija, naročito kada je reč o starogradnji.

Najskuplji stan kupljen u Beogradu na vodi