Korona skoro da nije uticala na cene nekretnina u Srbiji

Cene nekretnina u Srbiji trenutno ne beleže drastičan pad usled zdravstvene krize izazvane koronavirusom, a od početka vanrednog stanja je primećeno da su cene spuštene u 1% oglasa,  navodi se u spolednjem istraživanju koje je objavio sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs.

Iako još uvek nije došlo do dramatičnih promena,  svi učesnici tržišta nekretnina koje je sajt 4zida.rs anketirao, od agencija i investitora, preko kupaca i zakupaca, do vlasnika nekretnina, očekuju smanjenje cena u budućnosti. 

Istraživanjem je bilo obuhvaćeno 68.000 oglasa širom Srbije, a cena je spuštena u proseku za 6%,u većoj meri snižene cene nekretnina koje se izdaju (prosečno sniženje od 9%), od onih koje se prodaju (sniženje od 3%).

Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature, do 50 kvadrata, gde su cene snižene za oko 7%, dok su za nekretnine sa većom kvadraturom cene pale za 5%.

„U Beogradu, najćešće promene cena su zabeležene u oglasima za stanove u blokovima na Novom Beogradu, a najveći pad cena za izdavanje je na Lionu, gde je u pojedinim slučajevima mesečna kirija sada niža i do 50%. Kada posmatramo prodaju i izdavanje u Novom Sadu, najveći pad u procentima, zabeležile su nekretnine u Centru i na Bulevaru oslobođenja. A najčešće su cene menjane u oglasima za izdavanje na Grbavici, kao i u prodajnim oglasima za Detelinaru“, navodi se u analizi.

Portal 4zida.s napominje da ovo ne znači da cene nekretnina neće u većoj meri padati u budućnosti. 

„Pre bismo mogli reći da je ovo tek pokazatelj promena na tržištu, koje će svakako uslediti, s obzirom na to da je trenutno tržište u zastoju, a da će se pravi odnos potražnje i ponude videti tek kad se ono vrati u normalne tokove, kao i nakon što se budu videle dugoročnije ekonomske posledice vanrednog stanja na privredu i stanovništvo“, ocenjuje se u analizi. 

Dodaje se da je kupoprodaja nekretnina zbog privremenog zatvaranja katastara i opština gotovo stala, da ljudi zbog brige za zdravlje ne žele da obilaze ili pokazuju nekretnine uživo, a da kupci ne žele da troše novac dok je ekonomska situacija nestabilna. 

„Na polju izdavanja sve je više otkazivanja stanova i to najviše od strane studenata, a u zakup uzimaju nekretninu samo oni kojima je to sad neophodno. Tržište je aktivno u smislu da ljudi i dalje aktivno gledaju oglase na internetu, biraju šta im je zanimljivo, a šta nije, ponekad i pozovu prodavce da se raspitaju za detalje, ali odlučivanje o kupovini i sama transakcija se za sada uglavnom ostavljaju za bolje dane“, kažu u 4zida.rs.  

Što se tiče izdavanja nekretnina, cene su najviše pale u manjim gradovima, poput Subotice gde je izdavanje nekretnina pojeftinilo u proseku za 20%. 

„Nakon Subotice dolazi Kragujevac sa smanjenjem mesečne kirije od 18%, a nakon njega Novi Sad gde su cene izdavanja pale za 13%. Najmanji pad cena izdavanja zabeležio je Niš gde su tražene kirije snižene za 6%, a nakon njega Beograd sa oko 8,5%. Zanimljivo, na nivou ostalih gradova Srbije gotovo da nije ni bilo pada cena izdavanja, barem ne za sada“, zaključuje se u saopštenju.