Legalizacija za 100 evra: Ne očekuje se dramatično pojeftinjenje nekretnina

Dok se čeka da najavljeni predlog zakona o legalizaciji dođe pred Vladu Srbije, u javnosti se nagađa šta će biti njegovi efekti. Sagovornici Nove ekonomije ne očekuju da će cene nekretnina značajno opasti.

Što se tiče uticaja ovako dospelih nekretnina na tržište, to može izazvati pad cena nekretnina u unutrašnjosti Srbije i periferiji gradova, ali većeg uticaja na cene u gradskom jezgru Beograda i Novog Sada – teško, kaže Blagica Kostić, vlasnica agencije OzNekretnine.

„Onaj ko je potpuno zaustavio promet neuknjiženih i nelegalizovanih objekata, da bi se rasprodalo divlje naselje bez rešene kanalizacije ‘Beograd na Vodi’, sada dolazi pred građane sa poklonom ‘100 evra legalizacija’. Ko iole zna kako stvari funkcionišu, reći će da tako nešto nije moguće iz prostog razloga što samo izlazak geometra na teren košta minimalno 150 evra, jer neko mora taj objekat da ucrta da bi ga RGZ SKN uknjižio“, kaže Kostić.

Prema njenim rečima, možda je lakše da se već postojeći brojni zahtevi građana reše, nego opet sve počinjati iz početka.

Kostić naglašava i da ne bi trebalo nagrađivati one koji su gradili mimo zakona.

„Da li biste Vi svoju životnu ušteđevinu ili novac za koji ste se kreditno zadužili uložili u objekat koji je legalizovan bez (na primer) elaborata statike“, upitala je.

Kako je ocenila, treba legalizovati sve što je na zemljištu koje je u vlasništvu vlasnika nepokretnosti i koje nije pod sporom, uz elaborat geostatike i obavezu plaćanja poreza na kapitalnu dobit od 20 odsto, ukoliko se tako legalizovan objekat otuđuje pre isteka od 10 godina.

„Tako ne bi oni koji su nelegalno gradili bili nagrađeni“, kazala je Kostić.

Direktor agencije Art nekretnine Uroš Jovanović kaže da se ne očekuje „nikakav dramatičan uticaj na cene“ zbog najavljene legalizacije.

„Pre svega, ti objekti koji su na legalizaciji – pričamo za Beograd – to je periferija grada, tamo gde se to lokacijski nalazi možemo očekivati eventualno smirivanje cena, ali vi ne možete očekivati da zato što će na Mirijevu, Železniku ili Rakovici da se pojave neki novi kvadrati, padnu cene na Dorćolu, Starom gradu, Novom Beogradu i tako dalje“, rekao je on.

Navodi da je velika većina kvadrata koji će biti legalizovani već kupljena, i da se ne radi o tome da „15.000 novih stanova treba da se pojavi za prodaju“.

„Nešto će završiti na tržištu, naravno, ali ne očekujemo niakakv dramatičan uticaj na tržište“, rekao je Jovanović.

Kaže da jedan od motiva države za legalizaciju može biti i to da za ove objekte počne da se plaća porez.

Dodaje i da su objekti koji su na legalizaciji do pre neku godinu mogli da se prometuju, i tada su se uvek prodavali po nižoj ceni, a banke ranije na njih nisu odobravale kredite.

Često se radi o objektima bez upotrebne dozvole, rekao je on. Kako kaže, takve nekretnine su uvek bile jeftinije i biće i sada, ali niko ne može da garantuje za kvalitet radova.

„Morate razumeti šta je završilo na legalizaciji – ono što ljudi nisu radili kako treba zakonski da se radi. ‘Probio’ je sprat, dva sprata, da li ta zgrada može da nosi, ko to zna sada? Mnogi kupci, i kad je bio moguć promet toga, bežali su od legalizacije upravo zato“, govori Jovanović.

Nacrt predviđa legalizaciju u nacionalnim parkovima – 10.000 evra za zgradu, 2.000 za stan, kaže novinar BIRN-a