Prosečna kuća u Srbiji košta 40.000, u Beogradu 100.000 evra: U nekim gradovima cene su i pale

U prvoj polovini 2026. godine, kuće su, u ukupnom prometu nekretnina, učestvovale sa 12,5 odsto, objavio je Republički geodetski zavod u poslednjem izveštaju o cenama nekretnina. U ukupnoj vrednosti tržišta prometovanih nekretnina, kuće imaju 7,9 odsto udela, te se nalaze na drugom mestu, odmah posle stanova.

Prosečna cena kuća u prvom polugodištu 2026. godine u Srbiji iznosila je 39.334 evra, dok je medijalna, odnosno središnja cena, bila 28.000. U odnosu na prvo polugodište prethodne godine, prosečna cena bila je viša za 5,56 odsto.

U Beogradu, prosečna cena kuća bila je 99.220 evra (medijana 69.000 evra), što je za 1,37 odsto manje u odnosu na isti period prethodne godine.

Kada se posmatra međugodišnja stopa promene, odnosno nivo poskupljenja, najveći rast prosečnih cena kuća zabeležen je u Novom Pazaru – čak 85,83 odsto. Slede Jagodina (49,81 odsto), Čačak (34,82) i Sremska Mitrovica (29,39).

Prosečne cene kuća i promene cena u gradovima i opštinama sa najvećim brojem kupoprodaja:

Prema broju prometovanih kuća, osim na teritoriji Grada Beograda, najveći obim prometa zabeležen je u Subotici i Zrenjaninu. Konkretno, u Subotici je u prvoj polovini godine prodato 290, a u Zrenjaninu 195 kuća.

Kada govorimo samo o Beogradu, najviše kuća prodato je u Sopotu – 58 kuća. Prosečna cena kuće u Sopotu iznosila je 55.000 evra, što je čak 42,42 odsto više nego pre tačno godinu dana.

Najskuplja kuća u Beogradu prodata je na Savskom vencu, gde je prosečna cena iznosila 851.021 evra. Iako ovo jeste ozbiljna količina novca, u odnosu na isti period 2025, desio se pad od 22,45 odsto. Cene su pale i na Zvezdari (48,32 odsto), Voždovcu (11,16), Čukarici (31,33), Grockoj (9,6) i u Obrenovcu (4,81).

Vikendice negde pojeftinile, negde drastično poskupele

Iako vikendice po učešću u broju sklopljenih ugovora ne zauzimaju značajan udeo u ukupnom prometu, interesovanje za prosečne cene na određenim lokacijama i dalje postoji, navodi se u izveštaju RGZ-a.

Prosečna cena vikendica prometovanih u prvom polugodištu 2026. godine u Srbiji iznosila je 35.523 evra (medijana 30.000 evra), što je za 18,21 odsto više u odnosu na isti period prethodne godine.

Najveći broj prometovanih vikendica zabeležen je u Inđiji, gde je prosečna cena vikendice bila 90.678, što je 6,26 odsto manje nego pre godinu dana.

Pojeftinile su još i vikendice u Beočinu (48,2 odsto) i Beloj Crkvi (72,77).

S druge strane, najveće međugodišnje stope rasta prosečne cene prometovanih vikendica zabeležene u Sremskim Karlovcima, čak 105,42 odsto, i Irigu – 95,3 odsto.

Država podigla cenu legalizacije za veće kuće i pooštrila proceduru: Šta donose izmene zakona „Svoj na svome“?