Broj prodatih stanova manji, ali njihova cena veća: Gde su najskuplje nekretnine u Srbiji i kakvo je stanje na tržištu?

Tržište nekretnina u Srbiji, u trećem kvartalu 2025. godine, pokazalo je rast vrednosti od 2,2 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). S druge strane, broj transakcija u istom periodu smanjen je za 2,6 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Kako je objavljeno u Izveštaju o stanju na tržištu nepokretnosti u trećem kvartalu 2025. godine, ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nekretnina u Srbiji iznosila je 1,8 milijardi evra. Ukupan broj kupoprodajnih ugovora bio je 30.511.

RGZ u svom izveštaju naglašava da je ovakav rezultat ostvaren u “specifičnim” okolnostima. Kako je objašnjeno, tokom jula 2025. godine došlo je do prekida u radu informacionih sistema Ministarstva pravde, usled čega u određenom periodu nije bilo moguće overiti ugovore o kupoprodaji kod nadležnih organa.

Trendovi na tržištu varirali su od grada do grada. Tako je u trećem kvartalu broj kupoprodajnih ugovora porastao u Nišu (za 2,3 odsto) i Beogradu (0,2). S druge strane, smanjenje je zabeleženo u Novom Sadu (za 9,3 odsto) i u Kragujevcu (20,4).

Gde se kupuje više, a gde manje?

Najskuplji kvadrati u Beogradu na vodi

Očekivano, najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nekretnina zauzimaju stanovi – 62 odsto vrednosti ukupnih nepokretnosti. Vrednost prodatih stanova u pomenutom periodu bila je 1,1 milijardu evra. Od toga, za stanove u Beogradu izdvojeno je ukupno 577,6 miliona evra.

Potom, za kuće je izdvojeno ukupno 161,6 miliona evra (devet odsto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 99,4 miliona (pet odsto), poslovne prostore 66 miliona (četiri odsto) i za poljoprivredno zemljište 50,6 miliona evra (tri odsto od ukupne vrednosti).

Od svih stanova, najskuplje je plaćen jedan površine 284 kvadrata na teritoriji beogradske opštine Savski venac – 1,4 miliona evra. Kada je reč o najskupljem kvadratu stana, on je plaćen 6.818 evra, a pomenuti stan takođe se nalazi na Savskom vencu. Preciznije ovaj stan nalazi se u Beogradu na vodi, koji već godinama unazad drži rekord kada su u pitanju cene nekretnina. U ovoj beogradskoj opštini plaćena je i najskuplja kuća – 1,7 miliona evra. Još jedan rekord u ovoj opštini oborilo je i garažno mesto, koje je plaćeno 50.000 evra.

Najskuplje nekretnine:

Porast kupovine putem kredita

Kada je reč o načinu plaćanja, 16 odsto kupljenih nekretnina finansirano je putem kredita. To predstavlja povećanje od šest odsto u odnosu na isti period godinu dana ranije. Najveći deo kreditnih sredstava usmeren je na kupovinu stanova – 34,5 odsto. I ovde je primetan rast, jer je u trećem kvartalu 2024, učešće stanova u svim kupovinama koje su finansirane putem kredita, iznosilo 24,5 odsto.

Što se tiče delimično regulisanog tržišta, udeo broja takvih ugovora u odnosu na ukupan broj ugovora o kupoprodaji u padu je sa 13 odsto u trećem kvartalu 2024. na 11 procenata u istom periodu 2025.

Inače, zastupljenost transakcija u okviru delimično regulisanog tržišta značajno je veća (41 odsto) na primarnom tržištu, odnosno kod kupovine tek izgrađenih, nikad korišćenih nekretnina – dakle od investitora.

U Srbiji pod hipotekom 220.000 nekretnina: Čije nepokretnosti vrede više – privrede ili građana?