Ne nadajte se pojeftinjenju novih stanova u Srbiji

U Srbiji i u njegovom glavnom gradu ne treba očekivati značajniji pad cena novoizgrađenih stanova, piše u najnovijoj analizi koju je objavio Kvartalni monitor. I pored toga, cene nekretnina u Srbiji u odnosu na prosečna primanja su precenjene u odnosu na cene koje su aktuelne u susednim zemljama.

Cene kvadrata novoizgrađenih stanova u Beogradu, kako se podseća, bile su za duplo su veće u 2018. godini (248.058 dinara po kvadratnom metru) u odnosu na 2007. godinu (113.813 dinara po kvadratnom metru).

U istom periodu potošačke cene su povećane za 72 odsto, što znači da su cene stanova rasle za 26 odsto brže od rasta opšteg nivoa cena.

Građanima Srbije, a posebno Beograda, potrebno je mnogo više godina rada da bi kupili novoizgrađenu nekretninu u gradu u kojem žive u odnosu na zemlje regiona (Severna Makedonija, Bosna i Hercegovina, Hrvatska, Crna Gora).

Ljudima koji žive u Beogradu, prema podacima iz 2018. godine, bilo je potrebno 24 do 25 godina kako bi kupili prosečan stan od 60 kvadrata, dok je u gradovima okolnih zemalja taj period duplo manji. 

Naravno, tu treba uzeti u obzir da se u idealnom slučaju, nakon kupovine stana živi na liniji granice apsolutnog siromaštva, jer bi veći deo zarade išao na otkup stana.

U SRBIJI UČEŠĆE STAMBENIH KREDITA U BDP-U U 2018. GODINI IZNOSILO JE RELATIVNO NISKIH 7,6 ODSTO.

Zanimljiv je i podatak da je u Srbiji, odmah posle Beograda na toj rang listi Vrnjačka Banja, mesto u kome je građanim potrebno oko 24 godine da kupe novu nekretninu.

Sve to su znatno veća odstupanja u odnosu na zemlje okruženja.

U Sarajevu je potrebno skoro devet godina, Skoplju 9,1, Zagrebu 9,5, Podgorici 9,9 godina za kupovinu stana od 60 kvadrata.

Ipak, kako se dodaje, tržište nekretnina u Beogradu ima sposobnost prilagođavanja padu cena smanjivanjem ponude novih stanova na tržištu.

Učešće stambenih kredita u bruto-domaćem proizvodu (BDP) nije zabrinjavajuće ni po osnovu visine ni po osnovu trenda, a pored toga očekuje se da će Evropska centralna banka nastaviti da favorizuje kreditiranje, jer želi da odgovori na usporavanje rasta Evropske unije.

Sa druge strane raste i broj turista, kao i izdavanje stanova na jedan dan.

Kako se objašnjava, rast cena novoizgrađenih stanova u Srbiji u poslednjih nekoliko godina ne samo da nije ograničen na Beograd, već nije ni najveći u Beogradu.

Beograd se inače sve jače pozicionira kao regionalni centar Zapadnog Balkana, što utiče i na porast kupovine stanova kao investicije i na porast tražnje iz inostranstva.

U 2018. godini odnosu na 2011. godinu prosečna cena kvadrata novoizgrađenog stana u Beogradu porasla je za 36 odsto, Vršcu 59 odsto, u Smederevu 54 odsto, Gornjem Milanovcu 34 odsto, Vrnjačkoj Banji 30 procenata, Pirotu 29, Čačku, Šapcu i Subotici 27 odsto, Novom Sadu 26 odsto.