Gde su najjeftiniji stanovi u Beogradu – Vodič kroz povoljne lokacije

Svi znamo da su cene stanova u Beogradu vrtoglavo „skočile“ poslednjih nekoliko godina. Delovi grada koji su nekad važili za jeftine danas su skupi za većinu kupaca. Tamo gde su najjeftiniji stanovi u Beogradu nekad bili, danas imamo luksuzne stanove sa cenama kvadrata od preko 2.000 evra.

Ipak postoje lokacije u Beogradu gde se i dalje mogu naći jeftini stanovi koje bi građani sa prosečnom platom mogli priuštiti. Prema podacima sajta 4zida, cena najjeftinijih stanova u Beogradu se kreće između 1.500-1.600 evra po kvadratnom metru. Ostanite sa nama i saznajte gde se ovi stanovi nalaze.

Koja je prosečna cena stanova u Beogradu?

Pre nego zavirimo u lokacije gde se nalaze najjeftiniji stanovi u Beogradu, valjalo bi prvo videti koja je to prosečna cena stanova u glavnom gradu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadarata u Beogradu za staru gradnju je 2.190 evra dok je u novogradnji prosečni kvadrat 2.434 evra.

Najskuplji stan u Beogradu prodat je za 955.000 evra u Beogradu na vodi, veličine 145 metara kvadratnih. Takođe, ova lokacija je lider i u najskuplje prodatom kvadratu za stan u iznosu od neverovatnih 9.125 evra.

Što se tiče kupovne moći građana, prema poslednjim podacima RGZ-a u drugom kvartalu 2024. Samo 22,6 odsto stanova u Republici Srbiji kupljeno je iz kredita. U Beogradu, od ukupnog broja kupljenjih stanova, 28 odsto svih prodatih stanova kupljeno je iz kredita. Prema podacima RGZ-a, u obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Beogradu iznosi 59.011.000 evra, što znači da je 42.487.920 evra u kešu korišćeno da se kupe razni objekti.

Opština Rakovica ima najjeftiniju prosečnu cenu kvadrata u Beogradu

Ukoliko se fokusiramo na centralne gradskih opštine, najjeftiniji stanovi na prodaju u Beogradu su bili na opštini Rakovica. Kako se navodi u izveštaju RGZ-a, cena kvadrata kretala se od 1.785 do 2.373 evra u proseku. U drugom kvartalu 2024, najjeftiniji stan na opštini Rakovica u starogradnji je prodat za cenu od 893 evra po kvadratu, dok je maksimalna cena za starogradnju iznosila 2.425.

Što se tiče novogradnje, situacija je nešto drugačija. Najjeftiniji stan prodat je za 1.538 evra po metru kvadratnom dok je najskuplji prodat za 2.870 evra. Ako se pitate gde su najjeftiniji stanovi u Beogradu za izdavanje, Rakovica spada među jeftinije opštine. Prema podacima sajta za prodaju i izdavanje nekretinina 4Zida, prosečna cena za izdavanje garsonjere u Rakovici je bila 214 evra, dok je za trosoban stan ta cifra iznosila 470 evra.

Čukarica je najjeftinija centralna gradska opština pored Rakovice

Prema podacima RGZ-a, prosečna cena kvadrata za starogradnju u drugom kvartalu 2024. je bila 1.950 evra, a u novogradnji kvadrat je iznosio 2.115. Trenutno cena kvadrata u stambenom kompleksu Viktori Garden (Victory Garden) iznosi 2.805 evra po kvadratu.

Ukoliko se usvoji novi urbanistički plan za opštinu Čukarica, možemo očekivati porast izgradnje stambenih kompleksa, a samim tim i porast cena nekretnina. Ipak i dalje se u ovoj opštini mogu naći stanovi čak i za 1.500 evra po kvadratu u naseljima Cerak, Sremčica i Bele Vode.

Barajevo ima ubedljivo najjeftinije stanove

Prema podacima sajta 4zida, opština Barajevo je u 2024. imala ubedljivo najjeftinije stanove na prodaju. Prosečna cena za starogradnju je iznosila 869 evra po metru kvadratnom. Prema podacima ovog sajta opseg cena u opštini Barajevo za metar kvadratni kreće se od od 733 do 1.004 evra. Tako, na primer, stan u starogradnji od 66 kvadrata se prodaje po ceni od 52.000 evra, što je 788 evra po kvadratu. Sam kvalitet stanova u starogradnji zahteva dodatno ulaganje, tako da ova cena od uzimanja ključa do useljenja može značajno porasti.

Cene kvadrata u Mladenovcu od 900 do 1.400 evra

Beogradska opština Mladenovac je u 2024. godini imala prosečnu cenu kvadrata 1.184 evra u starogradnji i 1.218 evra u novogradnji. Prema podacima sajta 4zida, najskuplji stan u Mladenovcu u novogradnji se trenutno prodaje za 140.000 evra za 97 kvadrata. To je cena od 1.443 evra po metru kvadratnom. S druge strane, najjeftiniji stan trenutno se prodaje po ceni od 50.000 evra za jednoiposoban stan od 45 kvadrata. Cena po kvadaratu za ovaj stan je 1.111 evra. Raspon cena u Mladenovcu se u 2024. kretao od 900 evra do do 1.463 evra po metru kvadratnom.

Kaluđerica i Grocka među najeftinijima

Iako je naselje Kaluđerica u gradskioj opštini Grocka poznato po nelegalnoj gradnji, prosečna cena kvadrata u ovoj opštini možda vas primami da se upustite u kupovinu. Prema podacima sajta 4zida, prosečna cena kvadrata u opštini Grocka je 1.397 evra po kvadratu. Ali šta se tu prodaje i na kojoj lokaciji? Među najčešćim oglasima u opštini Grocka jesu stanovi u starogradnji – najjeftiniji može da se nađe po ceni od 62.000 evra za 52 kvadrata, što iznosi 1.100 evra po metru kvadratnom, dok se najskuplji stan trenutno prodaje po ceni od 1.163 evra po kvadratu.

Koliko bi se mesečno plaćao najjeftiniji stan u Beogradu?

Ako bismo uzeli primer najjeftinijeg stana u Beogradu u opštini Barajevo, da se kupi stan od 55 kvadarata u novogradnji koji košta 43 000 evra sa učešćem od 20 odsto, nominalnom kamatnom stopom od 4,16 odsto na period od 30 godina, rata kredita bi iznosila 211 evra.

Za stan iste veličine na opštini Čukarica, naselje Žarkovo, koji košta 88.000 evra, mesečna rata kredita bi iznosila 344 evra. To je pod uslovima da imate za učešće i da ćete dobiti povoljnu kamatnu stopu.

Kakve su cene bile pre par godina? Recimo prosečna cena kvadrata na opštini Rakovica u 2021. iznosila je 1.138 evra, dok je u 2019. prosečna cena stana u kupoprodaji bila 1.250 evra. Maksimalna vrednost plaćenog stana od investitora iznosila je 7.724 evra po kvadratu. Prosek u 2019. za kupovinu stana od investitora, tj. u novogradnji je bio 1.700.

Strani investitori vide Srbiju kao stabilnog partnera, a energetika predvodi rast