
Tržište poslovnog prostora: Malo zakupaca, a kirije previsoke
U Beogradu ima blizu 18 miliona kvadrata poslovnih prostora i dobar deo toga je prazan, kaže za Novu ekonomiju Goran Rodić iz Građevinske komore. Prema njegovim rečima, poslovni prostori se trenutno vrlo slabo se izdaju, jer nema ko da kupuje."Samo dobre lokacije i tamo gde je eksterijer i enterijer vrhunski urađen, to može i da privuče kupce i da bude interesantno za izdavanje", objašnjava Rodić za naš portal.Prema njegovim rečima, to pre svega znači da poslovni prstor treba da ima terasu, baštu, da je uređen i podseća da su dobar primer takvog poslovng prostora oni koji se nalaze u Parizu, glavnom gradu Francuske."Recimo, kod njih je najskuplji prostor na vrhovima zgrada, sve je to uređeno, ali košta mnogo", objašnjava sagovornik Nove ekonomije.On podseća da su nekada veliki tržni centri kao što Čumićevo sokače, Novi Beograd, tržni centri u Batajnici, na Banjici, Karaburmi, sada poluprazni.Objašnjava i da su tržni centri koji su u Beogradu građeni poslednjih godina bili interesantni u početku, dok ih ljudi nisu videli. Oni sada, kako napominje, traže komitente i veliko je pitanje da li će se isplatiti investitorima.Prema njegovom mišljenju sada se traže tržni centri poput onog koji je nedavno izgrađen u Beogradu na vodi, ali napominje i da je tako nešto preskupo."Sem Delta Sitija i Ušća, sve drugo je sada problematično", ukazuje predstavnik Građevinske komore.Ocenjuje i da će sasvim sigurno veliki tržni centar u Beogradu na vodi površine od nekih pet hiljada kvadrata, poremetiti dosta toga na tržištu psolovnog prostora.Za sve tržne centre koji su do sada građeni, prema Rodićevim rečima, posebno će biti nezgodna situacija i kada se za dve godine završi renoviranje Sava centra, koji je u vlasništvu Delta holdinga i koji će sasvim sigiurno biti spojen sa hotelom Interkontinental. Još jedna važna činjenica na koju ukazuje naš sagovornik, a koja je jako bitna da bi se razumela situacija koja je zadesila stare tržne centre u kojima se nekad prodavala konfekcija, jeste dolazak kompanija, kao što je Lidl, na domaće tržište.One su kako objašanjava predstavnik Građevinske komore, preuzele poslove tih starih tržnih centara, jer prodaju i tekstil i obuću i "sve živo" po daleko povoljnijim cenama.Prema Rodićevom mišljenju pandemija je na poslovanje tržnih centara uticala negativno onda kada je radno vreme bilo do 18 časova, ali situacija je sada bolja i može se očekivati da se još poraviti kada se vrati radno vreme do 22 časa.KLASIČAN KANCELARIJSKI PROSTOR ODLAZI U ISTORIJUPredstavnik građevinske komore smatra i da su se stvari "korenito" promenile u izdavanju kancelarijskog prostora, jer se on u nekim zonama nudi u bescenje.Goran Rodić kaže da su mnoge firme koje su imale kancelarije i predstavništva u Beogradu, a posluju u nekim drugim gradovima, zaključile da im taj poslovni prostor više nije potreban i da mogu da uštede novac.Razlog je prema njegovim rečima i taj što se do Beorada iz drugih većih gradova brže stiže auto-putevim kojih ranije nije bilo.Smatra da će se ubuduće tražiti poslovni prostor koji može da bude kancelarijski, ali je potrebno da na primer ima i mogunost da se brzo pretvori u restoran."Što se tiče izgradnje, mora da se povede računa da se napravi "debela" studija i analiza kakvi poslovni prostori su potrebni Beogradu u budućnosti", zaključuje Goran Rodić.Čedomir Savković

























